Modele PDF syndic copropriete
Exemple Devis Nettoyage Immeuble : Modele PDF Syndic
Modele PDF gratuit pour syndic et copropriete, tarifs au m2 et conseils pour comparer 3 prestataires Qualipropre.
Exemples visuels
Exemples de devis nettoyage immeuble PDF
Devis reels syndics de copropriete pour comprendre la structure et les postes
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Simulateur prix nettoyage immeuble copropriete
Estimez votre budget mensuel selon surface, etages et frequence
Tarifs 2026
Prix nettoyage immeuble copropriete au m² : tableau complet
Tarifs HT constates en France 2026, source Qualipropre + observatoire syndic-experts.fr
| Prestation | Unité | Bas de gamme | Moyen de gamme | Haut de gamme | Inclus |
|---|---|---|---|---|---|
| Hall + escalier (1 passage) | m² | 0,80 € | 1,10 € | 1,50 € | Aspiration, lavage, vidage corbeilles |
| Hall + escalier + vitres | m² | 1,00 € | 1,35 € | 1,80 € | Idem + vitres parties communes |
| Desinfection mensuelle | m² | 0,50 € | 0,80 € | 1,20 € | Produit virucide rampes, poignees |
| Sortie containers (1 cycle) | passage | 25 € | 40 € | 65 € | Sortie + rentree apres collecte |
| Vitrerie complete parties communes | m² vitre | 8 € | 14 € | 22 € | Interieur + exterieur acces facile |
| Cabine d’ascenseur | passage | 15 € | 22 € | 35 € | Sol, parois, miroir, plafond, boutons |
| Parking souterrain | m² | 0,40 € | 0,65 € | 1,00 € | Balayage, lavage acces, ramassage |
| Nettoyage fin de chantier copro | m² | 5 € | 10 € | 15 € | Traces ciment, peinture, poussiere |
| Forfait mensuel R+4 (250 m²) | mois | 320 € | 480 € | 680 € | 2 passages/sem, hall + escaliers |
| Forfait mensuel R+8 (500 m²) | mois | 780 € | 1 150 € | 1 600 € | 3 passages/sem, hall + escaliers + cabine |
* Prix HT 2026, hors produits consommables (sacs, desinfectants premium). TVA 10% pour copropriete logement +2 ans.
Économisez
Aides financieres et fiscalite nettoyage immeuble
Particulier ou copropriete, les regles ne sont pas les memes
TVA reduite a 10 %
Economie de 10 %Taux reduit pour le nettoyage des parties communes en copropriete (logement +2 ans).
→ Immeuble achevé depuis +2 ans
→ Contrat signe par syndic copro
→ Attestation simplifiee a remplir
Credit impot SAP (particulier)
50 % du montantService a la personne : un particulier qui emploie un agent en CESU ou via societe agreee recupere 50%.
→ Particulier (pas syndic)
→ Plafond 12 000 EUR/an
→ Societe agreee SAP
Charges recuperables locataires
100 % recuperableLe nettoyage parties communes (hall, escaliers, ascenseur) est entierement refacturable aux locataires.
→ Decret 87-713
→ Au prorata des quote-parts
→ Justificatif annuel obligatoire
Etude de cas : SCI Les Tilleuls R+4 Lille 250 m²
Un syndic qui a fait 3 devis et economise 110 EUR/mois sur son contrat
SCI Les Tilleuls — Immeuble R+4 18 lots a Lille
- Besoin : Hall + 4 paliers + 4 escaliers + cabine ascenseur
- Surface : 250 m² parties communes
- Frequence : 2 passages/semaine + vitres mensuel
- Devis compares : 3 (A=380€, B=480€ Qualipropre, C=620€)
- Engagement : 12 mois renouvelable tacitement
DEVIS N°2026-203
| Designation | Frequence | Mois HT |
|---|---|---|
| Hall + 4 paliers (250 m²) | 2x/sem | 180 € |
| Escaliers 4 niveaux | 2x/sem | 120 € |
| Cabine ascenseur | 2x/sem | 50 € |
| Vitres parties communes | 1x/mois | 60 € |
| Local poubelles + containers | 3x/sem | 70 € |
Normes et reglementation nettoyage immeuble copropriete
Le cadre legal a connaitre pour signer un contrat de nettoyage syndic
Vote en Assemblee Generale
Tout contrat de nettoyage +6 mois doit etre vote en AG copropriete (majorite simple).
Charges recuperables locataires
Nettoyage parties communes (hall, escaliers, ascenseur) recuperable a 100% sur les locataires.
Devis obligatoire +1500 EUR HT
Mentions legales completes obligatoires : SIRET, RC pro, detail prestations, prix HT et TTC.
Convention collective proprete
IDCC 3043 : remuneration minimum agents, conges payes, formations. Verifiez le respect.
Label qualite metier
Certification volontaire : respect Code travail, formation continue, qualite prestations.
Couverture obligatoire
Plafond minimum 1,5 MEUR. Attestation a jour exigee. Pas de RC = degats a la charge copro.
5 erreurs qui font exploser votre devis nettoyage immeuble
Les pieges syndic les plus frequents et comment les eviter
Choisir uniquement au prix le plus bas
Un prestataire a 320 EUR/mois sans desinfection peut couter plus cher en interventions ponctuelles (punaises, urines). Comparez toujours ligne par ligne.
Oublier l’attestation RC pro a jour
Sans RC pro, un degat eau provoque par l’agent (machine renversee, produit corrosif) reste a la charge copro. Exigez l’attestation 2026.
Signer un contrat d’engagement trop long
Un contrat de 36 mois sans clause de resiliation = piege. Preferez 12 mois renouvelables avec preavis de 2 mois.
Ignorer le cahier des charges precis
Sans liste detaillee des postes (hall, escaliers, vitres, containers), le prestataire facture des supplements a chaque demande. Detaillez chaque poste.
Signer sans voter en Assemblee Generale
Un contrat signe par le syndic seul au-dela de 6 mois est nul (Article 25 loi 65-557). Toujours valider en AG.
Comment choisir un prestataire nettoyage immeuble
Les 5 criteres essentiels syndic pour ne pas se tromper
Comparez 3 devis minimum (5 si +30 lots)
Comparez au moins 3 devis detailles pour avoir une vision realiste des prix syndic. La pratique recommande 5 devis pour les copros +30 lots.
Verifiez SIRET + RC pro plafond 1,5 MEUR
Un prestataire serieux fournit SIRET et attestation RC pro 2026 sans hesiter. Verifiez sur societe.com et exigez l’attestation a jour.
Demandez 3 references copros similaires
Demandez 3 references d’immeubles de taille comparable (R+4 a R+8) et appelez les syndics pour confirmer la qualite.
Exigez un cahier des charges detaille
Refusez les devis forfait global. Chaque poste doit apparaitre : hall, escaliers, ascenseur, vitres, containers, frequence, prix au m².
Privilegiez la certification Qualipropre FEP
Le label Qualipropre (Federation Entreprises de Proprete) garantit le respect du Code du travail, des conventions collectives et la formation des agents.
Modeles de devis nettoyage immeuble PDF
Modeles vierges prets a l’emploi adaptes syndic copropriete
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Éviter les arnaques : les pièges à connaître
Reperez un devis frauduleux nettoyage immeuble et verifiez les mentions obligatoires
⚠ Signaux d’alerte
- Prix anormalement bas — Minimum reel : 0,80 EUR/m²/passage.
- Acompte +30 % — Un prestataire serieux demande rarement plus que premier mois.
- Pas de SIRET ni RC pro — Aucun recours en cas de degat eau ou vol.
- Devis vague sans cahier des charges — Impossible a contester.
- Pression pour signer sans vote AG — Un pro attend le vote en Assemblee Generale.
- Fausse aide MaPrimeRenov — Aucune aide MaPrimeRenov pour nettoyage = arnaque.
Checklist mentions obligatoires
Cochez chaque élément présent sur votre devis :
- Nom, adresse et SIRET prestataire
- Nom copropriete + syndic
- Date et duree de validite
- Detail postes par frequence
- Surface m² parties communes
- Prix HT mensuel + TVA 10% + TTC
- Produits utilises (marque, dosage)
- Materiel fourni (sacs, lavettes)
- Duree du contrat + clause resiliation
- Penalite passage non effectue
- Attestation Qualipropre (si label)
- Attestation RC pro 2026 (1,5 MEUR)
- Date + signature des 2 parties
Questions fréquentes
FAQ devis nettoyage immeuble PDF
Les réponses aux questions les plus posées
Quel prix moyen mensuel pour un R+4 de 250 m² ?+
Entre 320 EUR et 680 EUR HT/mois selon la frequence (1 ou 2 passages/sem) et les options (vitres, desinfection, sortie containers). Prix moyen 2026 : 480 EUR/mois HT pour 2 passages hebdo sans options premium.
Le syndic peut-il signer seul un contrat de nettoyage ?+
Oui, mais uniquement jusqu’a 6 mois. Au-dela, le contrat doit etre vote en Assemblee Generale (Article 25 loi 65-557, majorite simple). Un contrat de 12 ou 24 mois signe sans vote est juridiquement nul.
Quelle TVA s’applique au nettoyage copropriete ?+
La TVA reduite a 10% s’applique pour l’entretien regulier des parties communes en logement de +2 ans. Pour les copros neuves (-2 ans), c’est TVA 20%. Le credit d’impot SAP 50% est reserve aux particuliers, pas aux syndics.
Combien de devis comparer avant de choisir ?+
Minimum 3 devis. La pratique syndicale recommande meme 5 pour les immeubles de +30 lots. Comparez prix, certifications (Qualipropre), references copros similaires et clauses contractuelles (duree, penalites, resiliation).
Les charges de nettoyage sont-elles recuperables sur les locataires ?+
Oui a 100% pour les parties communes (hall, escaliers, ascenseur, vide-ordures) selon le decret 87-713. Les locataires participent au prorata de leur quote-part. Les coproprietaires occupants paient directement leur quote-part.