Guide complet 2026
Exemple Devis Construction : Modèles, Prix et Simulateur
Découvrez des exemples de devis construction détaillés, simulez votre budget en ligne et téléchargez nos modèles gratuits au format PDF.
Exemples visuels
Exemples de devis construction en images
Consultez des devis réels pour comprendre la structure et les postes de dépenses
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Simulateur de prix construction
Estimez le coût de vos travaux de construction en quelques clics
Tarifs 2026
Prix construction au m² : tableau complet
Fourchettes de prix constatés en France, main d’œuvre et fournitures incluses
| Prestation | Unité | Bas de gamme | Moyen de gamme | Haut de gamme | Inclus |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison traditionnelle | m² | 1 500 € | 2 000 € | 2 500 € | Gros œuvre + second œuvre |
| Maison ossature bois | m² | 1 200 € | 1 700 € | 2 200 € | Structure bois, isolation |
| Maison passive BBC | m² | 2 000 € | 2 500 € | 3 000 € | Performance énergétique |
| Extension | m² | 1 500 € | 2 000 € | 2 500 € | Raccordement existant |
| Surélévation | m² | 1 800 € | 2 400 € | 3 000 € | Charpente, toiture, finitions |
| Garage | m² | 600 € | 900 € | 1 200 € | Dalle, murs, toiture, porte |
| Véranda | m² | 1 000 € | 1 750 € | 2 500 € | Alu ou bois, vitrage |
| Carport | m² | 300 € | 550 € | 800 € | Structure, toiture |
* Prix TTC constatés en France métropolitaine (hors Île-de-France). Dernière mise à jour : Mai 2026.
Économisez
Aides financières pour vos travaux de construction
Plusieurs dispositifs peuvent réduire le coût de votre devis
PTZ (Prêt à Taux Zéro)
Jusqu’à 180 000 €Le PTZ finance jusqu’à 40% d’une construction neuve pour les primo-accédants. Sous conditions de revenus et de zone géographique.
→ Primo-accédant uniquement
→ Sous plafond de revenus
→ Zones A, B1, B2, C
TVA réduite à 10 %
Économie de 10 %Taux réduit à 10 % (au lieu de 20 %) pour les logements de plus de 2 ans.
→ Logement achevé depuis + de 2 ans
→ Travaux par un professionnel
→ Attestation simplifiée à remplir
Exonération taxe foncière
Variable selon communeLes constructions neuves bénéficient d’une exonération de taxe foncière pendant 2 ans. Déclaration aux impôts sous 90 jours.
→ Exonération 2 ans (construction neuve)
→ Déclaration H1 sous 90 jours
→ Éco-PTZ
Étude de cas : extension ossature bois 35 m² plain-pied
Un exemple réel détaillé, de la demande client au devis final
M. et Mme Dupuis — Maison 95 m² à Rennes (35)
- Besoin : Extension cuisine/séjour 35 m² plain-pied + terrasse 15 m²
- Structure : Ossature bois — bardage douglas
- Vitrage : Triple vitrage alu (2 baies + 1 porte-fenêtre)
- État : Maison années 70 — mur porteur existant conservé
- Durée : 10 semaines
DEVIS N°2026-ARC-015
| Désignation | Qté | Total |
|---|---|---|
| Terrassement + fondations dalle béton armé | forfait | 9 500 € |
| Ossature bois + charpente toiture | 35 m² | 15 200 € |
| Isolation RT 2020 + bardage douglas traité | forfait | 7 800 € |
| Menuiseries alu triple vitrage (2 baies + porte) | forfait | 9 400 € |
| Couverture ardoises + raccordement existant | forfait | 5 600 € |
| Électricité + plomberie préparation chantier | forfait | 6 800 € |
| Finitions intérieures (BA13 + enduit + peinture) | forfait | 9 700 € |
Normes et réglementation de la construction et extension
Les règles à connaître avant de signer un devis
PC obligatoire
Obligatoire pour toute extension > 20 m² (40 m² en zone urbaine avec PLU). Délai instruction : 2 mois.
Réglementation environnementale
Applicable aux bâtiments neufs depuis 2022 : performance thermique, empreinte carbone, confort d’été.
Maçonnerie de petits éléments
Pose des parpaings et briques : mortier, chaînages, linteaux, épaisseur des murs.
Fondations superficielles
Profondeur hors gel, étude de sol G2 obligatoire, armatures et béton dosage minimum.
Dommage-ouvrage (DO)
Assurance DO obligatoire pour le maître d’ouvrage avant ouverture de chantier. Couvre 10 ans.
Garantie 10 ans obligatoire
Tout constructeur doit être couvert. Exigez l’attestation et le numéro de police sur le devis.
5 erreurs qui font exploser votre devis construction
Les pièges les plus fréquents et comment les éviter
Comparer les devis uniquement sur le prix total
Deux devis à 4 000 € peuvent cacher des prestations très différentes : profondeur des fondations, qualité de construction, préparation du chantier. Comparez toujours ligne par ligne.
Choisir le constructeur le moins cher sans vérifier l’assurance
Pas d’assurance décennale = pas de recours en cas de fissures ou malfacons. Vérifiez systématiquement que le numéro d’assurance figure sur le devis.
Ne pas prévoir de marge pour les imprévus
Mur humide, fissures cachées sous le papier peint, support friable — les surprises sont fréquentes. Prévoyez toujours 10 à 15 % de marge sur le budget.
Changer d’avis en cours de chantier
“Finalement je veux un enduit décoratif” = surcoût garanti + retard. Validez toutes les finitions avant le démarrage : couleurs, type de construction, finition mate/satinée.
Négliger la préparation du chantier
Un devis sans ligne “préparation” (terrassement, fondations, ferraillage) est suspect. Sans ces étapes, la construction se fissure ou se dégrade en moins d’un an.
Comment bien choisir son constructeur
Les critères essentiels pour ne pas se tromper
Demandez 3 devis minimum
Comparez au moins 3 devis détaillés pour avoir une vision réaliste des prix du marché dans votre zone. Un seul devis ne permet pas de juger.
Vérifiez le SIRET et l’assurance décennale
Un artisan sérieux fournit son SIRET et son attestation d’assurance sans hésiter. Vérifiez sur societe.com et demandez l’attestation à jour.
Consultez les avis et demandez des références
Google, Pages Jaunes, bouche-à-oreille : recoupez les avis. Un bon constructeur accepte toujours de montrer des photos de chantiers récents.
Exigez un devis détaillé ligne par ligne
Refusez les devis “forfait global”. Chaque poste doit apparaître : préparation, quantité de matériaux, type de fondation, prix unitaire au m².
Privilégiez la qualification Qualibat
La mention Qualibat 1111 (construction béton) ou 1112 (gros oeuvre) certifie un niveau de compétence vérifié. C’est un gage de sérieux.
Modèles de devis construction
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Détails du devis
Prestations
Éviter les arnaques : les pièges à connaître
Repérez un devis frauduleux et vérifiez les mentions obligatoires
⚠ Signaux d’alerte
- Prix anormalement bas — Minimum réel : 20 €/m².
- Acompte supérieur à 30 % — Un artisan sérieux demande rarement plus.
- Pas de SIRET ni d’assurance — Aucun recours en cas de malfaçon.
- Devis vague sans détails — Impossible à contester.
- Pression pour signer — Un pro laisse un délai de réflexion.
- Démarchage non sollicité — 14 jours de rétractation.
Checklist mentions obligatoires
Cochez chaque élément présent sur votre devis :
- Nom, adresse et SIRET
- Nom et adresse du client
- Date et durée de validité
- Description détaillée des prestations
- Quantités (m², unités)
- Prix unitaire HT
- Montant total HT et TTC
- Taux de TVA
- Type et marque de construction
- Nombre de couches
- Date de début et durée
- Conditions de paiement
- Assurance RC pro et décennale
Questions fréquentes
FAQ devis construction
Les réponses aux questions les plus posées
Combien coûte une construction en 2026 ?+
Maison individuelle : 1 200-2 500 €/m². Extension : 1 500-3 000 €/m². Garage : 600-1 200 €/m². Prix clé en main, terrain non inclus.
Que doit contenir un devis construction ?+
Les plans, le descriptif technique, les matériaux, le planning, les assurances (décennale, dommages-ouvrage), les conditions de paiement par étapes.
Quelles garanties exiger ?+
Garantie décennale (10 ans structure), garantie de parfait achèvement (1 an), garantie biennale (2 ans équipements), assurance dommages-ouvrage.
Quel délai pour construire une maison ?+
8 à 14 mois en moyenne : 2 mois permis, 1 mois terrassement/fondations, 3-4 mois gros oeuvre, 3-4 mois second oeuvre, 1 mois finitions.
Faut-il un architecte ?+
Obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher. En dessous, un maître d’oeuvre ou constructeur suffit.
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